ماهو تعريف الرهن ؟

ماهو تعريف الرهن ؟

الرهن هو اتفاق بين طرفين ، يخضع لعقد قانوني ، يمنح فيه الطرف الأول ملكيته للطرف الثاني ، ويبقى الطرف الأول هو المالك الأصلي للشيء ، وذلك بشروط معينة. وهي مقابل حصول الطرف الأول على مبالغ نقدية من الطرف الثاني ، ويخول الرهن الطرف الأول الأموال التي حصل عليها من الطرف الثاني لمدة متفق عليها بينهما ، وتنتهي عند إعادته. إذا كان الطرف الأول لا يستطيع أو لا يستطيع دفع الأموال المستلمة من الطرف الثاني ، فيحق للطرف الثاني التصرف في ممتلكات الطرف الأول عن طريق البيع. أو حتى استثمرها لنفسك لتحصل على أموالك الخاصة.

التعريف القانوني للرهن العقاري

يعني إنشاء شيء ذي قيمة نقدية ، أو أن يكون مستندًا يُقصد به إيداع سداد التزام مالي ، والذي يكون ، في حالة التقصير في سداد الالتزام ، موضوعًا أو جزء منه يسمح لها بإخراجها. على سبيل المثال ، يكون العقار تحت تصرف الدائن ، أي الطرف الثاني ، حتى يقوم المدين بإرجاع قيمة الدين. يمتلك الطرف الأول العقار ، أي صاحب (الرهن) ، إلى (المرتهن). أي الطرف الثاني الذي أعطاه مالاً حين سمي العقار (رهن).

أطراف اتفاقية الرهن العقاري

يتكون عقد الرهن العقاري من أربعة أطراف رئيسية:

عقد

يقصد به مستند أو عقد يمثل رهنًا موقعًا بين طرفي الرهن ، أي المرتهن والمرتهن ، يمنح بموجبه المرتهن الشيء المتفق عليه. على سبيل المثال ، وثيقة تظهر ملكية الرهن العقاري. وثيقة ملكية عقار أو مركبة تقدم مقابل المرتهن ، أي مالك الشيء بقيمة نقدية ، أي المبلغ المتفق عليه مسبقًا بين المرتهن والمرتهن قبل عمل مبلغ عقد الرهن.

طريقة

: – وهذا يعني كيف يتم إعداد الرهن العقاري. على سبيل المثال ، عندما يقول للمرتهن ، “مقابل الدين الذي أعطيته لي ، سأرهن لك أرضك ، أو عقاري ، أو سيارتي”. هذا ما أعنيه. ) ، فيستجيب المرتهن له بالإيجاب والقبول. كما أن شكل الرهن العقاري لا يلزم أن يكون إيجابياً وقبولاً. أيضا ، شكل الرهن العقاري لا يجب بالضرورة أن يكون مضمونا برهن عقاري. ومع ذلك ، مهما كانت الطريقة ، فمن الممكن أن يتم التوصل إلى اتفاق بين أطراف الرهن العقاري ، مما يشير إلى تشكيل اتفاقية الرهن العقاري.

مرهون

: – يقصد به الشيء الذي يمكن رهنه مقابل الحصول على دين بمجموعة مميزة من الشروط مثل:

أولاً: إذا لم يكن استثمارًا ووصف بأنه شيء محدد لا تجني منه أي ربح ، فيجوز للمقرض أن يطلب من القائم الرهن (أي أن تسكن بيتي) فهذا غير صحيح. تعود الأرباح على القائم بالرهن في منزله.

ثانياً: أن يكون المرهون قابلاً للبيع.

ثالثا: سلامة الضمان. على سبيل المثال ، لا يمكن رهن الأرض ، ولكن يجب رهنها بالكامل حتى يمكن بيعها لاحقًا ، أي في حالة فشل الرهن في الوفاء بالتزاماته. المرتهن.

مرهق

ومعنى هذا هو دين حصل عليه المرتهن من المرتهن مقابل الرهن ، بشرط مجموعة من الشروط الأساسية:

أولاً: لا يجوز الرهن بدين ، أي مقابل عقد البيع.

ثانيًا ، يجب ألا تكون أموالًا غير مضمونة مثل الودائع المالية.

ثالثًا ، يجب أن يكون الدين مبلغًا ثابتًا ، أي أنه لا يمكن اقتراضه من أموال يمكن استخدامها في نفقات المعيشة اليومية.

رابعًا ، يجب الاعتراف بقيمة الدين وتحديدها بوضوح من قبل طرفي الرهن: المرتهن والمرتهن.

قواعد الرهن العقاري في الإسلام

الرهون العقارية معترف بها شرعاً في الإسلام ، وهي معترف بها في القرآن الكريم ، والسنة النبوية ، واتفاقيات الفقهاء ، لكن الإسلام وضع شروطاً كثيرة لصلاحيتها.

أولاً ، يجب أن يكون كل المعنيين عاقلين.

ثانياً: أن تكون السلعة المرهونة حاضرة في عقد الرهن.

ثالثاً: يكتسب المرتهن أو وكيله الشيء المرهون فعلاً.