حقيقة وأسباب تأجيل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء
حقيقة وأسباب تأجيل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء
فوجئ الجميع بموافقة وزارة السكان على تأجيل تنفيذ قرار فرض رسم على الأبيض ، والذي كان من المقرر أن يدخل حيز التنفيذ أمس الأربعاء ، وحددت الوزارة موعدًا نهائيًا للقرار في الأسابيع المقبلة بعد الموافقة على القرار. وقرر وزير الإسكان ماجد الهغير فرض نظام تعريفة على الأراضي سيدخل حيز التنفيذ بعد 180 يوما من إعلانه. بهدف تحقيق التوازن بين العرض والطلب ، وتوفير الأراضي السكنية بأسعار عادلة ، وحماية المنافسة العادلة ، ومكافحة الممارسات الاحتكارية ، ستوفر الوزارة الأراضي المطورة للأراضي المملوكة للقطاع الخاص. نحدد رسومًا جديدة كل عام تساوي 2.5٪ من قيمة هذه خطوة كبيرة إلى الأمام للسعوديين في معالجة النقص في المساكن الذي اشتكى منه الشباب السعودي وحل الأزمة الديموغرافية ، بما في ذلك تطوير الإسكان وتقديم القروض للناس. وأحيانًا يتم فرض رسوم على الأراضي البيضاء لتشجيع التنمية أو توفيرها بسعر عادل.
شروط رسوم الأرض
1- أن الأرض هي الكون.
2- أن تكون الأرض ضمن حدود المدينة.
3- أن تكون الأرض مخصصة للاستخدام السكني أو التجاري وفق مخطط معتمد صادر من السلطة المختصة.
4- يجب أن يكون ضمن فئة الأرض الخاضعة لطلب رسوم التنظيم.
تفاصيل لوائح إنفاذ نظام Whiteland Toll
تنص لائحة الإنفاذ على أن قيمة رسوم استخدام الأرض التي سيتم دفعها يجب تحديدها بناءً على الموقع والاستخدام والتضاريس ومعايير البناء المعمول بها للأرض داخل الحدود الحضرية. أنظمة وعوامل التوافر للخدمات العامة والأشغال العامة والأنشطة الطرفية التي تؤثر على استخدام الإسكان وستؤثر هذه اللائحة على استخدام الإسكان إذا كانت الطبقة المحددة التي حددها العميل لا تنطبق على أي مدينة كما تنص على أن في حالة توازن العرض والطلب ، سيسمح قرار الوزير بتجاوز هذه المرحلة والانتقال إلى المرحلة التالية.
تؤكد اللائحة أيضًا على ضرورة إخضاع أي مدينة لطلب رسوم ، والذي يعتمد على زيادة المعروض من الأراضي المطورة ، وتقوم الوزارة بانتظام بمراجعة حالة طلب الرسوم. ، قم بإيقاف التطبيق مؤقتًا أو تجاوز هذه المرحلة وانتقل إلى أخرى داخل نفس المدينة.
تنص القاعدة على أن الأرض التي يجب دفع الرسوم عليها تخضع لعقبات تمنع مالك الأرض من التصرف بالأرض ، وأن دافعي الضرائب لم يتسببوا في عقبات أو عقبات تمنع التصاريح أو الموافقات اللازمة. قرروا استبعادها. تصاريح تطوير أو بناء الأرض بشرط ألا يتسبب دافع الضرائب أو يشارك في إنشاء الأرض ، ووفقًا لنظام المانع ، يجب الانتهاء من تطوير أو إنشاء الأرض في غضون عام واحد من ذلك التاريخ. نظرا للفرصة. صدور قرار بإعفاء رسوم الأرض.
وبحسب اللائحة فإن المرجع في تحديد المنطقة العمرانية هو خريطة تحديد المنطقة العمرانية والمخطط التفصيلي الصادر عن السلطة المختصة ، ويحق لها تشكيل لجنة. القيمة العادلة للأرض الخاضعة للرسوم وفقاً للضوابط والمعايير المنصوص عليها في اللوائح.
مراحل تطبيق الرسوم في Whiteland
المرحلة الأولى هي للأراضي غير المطورة بمساحة 10000 متر مربع أو أكثر والتي تقع ضمن نطاق معين تحدده وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة.
أما المرحلة الثانية فتتعلق بالأرض المطورة وفق بعض التخطيط المتعمد والعائدة لمالك واحد ، وتغطي مساحة تزيد عن عشرة آلاف متر مربع.
تشمل المرحلة الثالثة تطوير أرض مملوكة لمالك واحد في مخطط واحد معتمد ، بمساحة إجمالية تزيد عن 5000 متر مربع.
المرحلة الرابعة هي التعرف على أرض تطوير تابعة لمالك واحد في مدينة واحدة ، بمساحة إجمالية تزيد عن 10000 متر مربع.
ردود الفعل على تأجيل فرض رسوم Whiteland
قوبل تأثير قرار وزارة الإسكان بتأجيل تطبيق الضريبة على أرضية بيضاء بردود فعل متباينة بين الأوساط المحلية السعودية ، حيث نشر العديد من المهتمين تغريدات وتعليقات حول هذا الموضوع.من هذه التعليقات
وعلق الكاتب الاقتصادي عبد الحميد العمري على هاشتاغ “تأجيل تطبيق إيجار الأرض” وقال “رد فعل المجتمع الغاضب على تأجيل تطبيق إيجار الأرض له ما يبرره 100٪ وهذا مجرد تأجيل”. .. وماذا لو تم إلغاؤها أو التقليل من شأنها كما لو أن أحكامها غير قابلة للتطبيق ؟! “وعلينا أن ندرك أن عواقب الإهمال أو الإهمال في تطبيق رسوم استخدام الأراضي تأتي بنتائج عكسية وخطيرة”.
وأشار إلى أن “أزمة الإسكان الحالية في حالتها المخزية ، ولكن الحل الآن يبدأ بخفض تضخم أسعار الأراضي بنسبة 100٪ ، وهو أمر لا يمكن أن يتحقق إلا من خلال احتكار الأراضي غير المطورة والمضاربة عليها. إنه شيء”. .
وأضاف العمري: “من المدهش أيضا أن قائمة أسعار الأراضي قد تم تسريبها وتداولها خلال الأسابيع القليلة الماضية ، ولماذا هذه القائمة بالذات ، خاصة تلك التي مرت بمثل هذا التحول. يجب أن يتم ذلك”. .
تعرف علي: تفاصيل نظام تعريفة Whiteland
