هل يحق للمؤجر اخراج المستأجر ؟ ” اعرف حقوق المؤجر والمستأجر “
هل يحق للمؤجر اخراج المستأجر ؟ ” اعرف حقوق المؤجر والمستأجر “
تعتبر اتفاقيات الإيجار إحدى اتفاقيات المنفعة المتبادلة التي تحكمها قواعد العقد الإسلامي العامة بالإضافة إلى القواعد الخاصة الواردة في نصوص القانون المدني لكل دولة. يشتمل العقد بشكل عام على طرفين متعاقدين ، يتم إبرام أحدهما بموافقة الطرف الآخر ، ويعد كل منهما بما يدين به للطرف الآخر لفترة زمنية محددة. المبلغ الذي يدفعه المستأجر للمالك.
عنصر إكليل
1- عيون مستأجرة.
2- الأموال المستحقة للعقار المؤجر.
3- المدة المتفق عليها في عقد الإيجار.
لذلك فإن تحديد مدة عقد الإيجار هو أحد ركائز العقد. لهذا السبب ، تتطلب بعض المستندات القانونية أن تكون مدة الإيجار معروفة ولا تتجاوز 30 عامًا. عندما تنتهي مدة عقد الإيجار ولم يتم تجديده ، يجب على المستأجر إعادة العقار إلى المالك في الحالة التي تم استلامها فيه. بالإضافة إلى التعويض ، أنت ملزم بدفع نفس مبلغ الإيجار إلى المؤجر.
حقوق المالك والمستأجر
1- إذا تخلف المستأجر عن سداد المبلغ المستحق قانوناً أو جزء منه ، أو خالف شروط عقد الإيجار ولم يدفع المخصص ، أو خلال 15 يوماً من تاريخ الانتقال إذا لم تلتزم بهذا الشرط. . يجب أن يصدر الإنذار من كاتب العدل إذا تم الإخطار بذلك.
2- إذا كرر المستأجر عدم دفع الإيجار أو خالف أياً من شروط العقد أكثر من 3 مرات بالرغم من إخطار كاتب العدل ، يحق للمؤجر إحالة أمره إلى المحكمة.
3- لا يحق للمستأجر الاستفادة من أي شيء في المكان دون موافقة خطية من المالك ولا يحق للمستأجر استخدام الإيجار لأي غرض آخر غير الغرض الذي تم تعيينه من أجله. يعتبر التوظيف لأغراض مشابهة أو مشابهة جدًا كما هو منصوص عليه في العقد انتهاكًا.
4- يحق للمستأجر إتلاف الممتلكات أو المرافق المشتركة ، أو السماح بحدوث أضرار أو تغييرات في العقار المستأجر مما يؤثر على سلامته بطريقة لا رجعة فيها. كان قبل حدوث الضرر أو السماح بحدوث مثل هذه التغييرات ، ويسمح هذا الحكم للمستأجر بالحفاظ على العقار المؤجر ، شريطة إزالته عند مغادرة العقار إذا طلب المالك ذلك. ولا ينطبق هذا على التحسينات التي تم إجراؤها على
هل يحق للمالك إخلاء المستأجر؟
1- إذا لم يتم دفع الإيجار في موعد استحقاقه ، وفق أحكام الشريعة الشرعية في الدول الإسلامية ، فعلى المؤجر أن يوجه إنذارًا رسميًا للمستأجر وينتظر 15 يومًا لسداد الإيجار ، وإذا لم يدفع الإيجار خلال هذه المدة يمكن الدفع أمام القاضي حتى بعد الاستئناف ، ولكن إذا تكرر ولم يتم السداد مرة أخرى ، في هذه الحالة يجوز إلغاء العقد حتى لو قدم المستأجر عذرًا.
2- إذا تم تحذير المستأجر ولم يستجب ، فلا يمكن للمستأجر الدفع في المحكمة ويجوز للمؤجر رفع دعوى مباشرة لإخلاء المستأجر..
3- إذا تم تأجير الشقة من الباطن أو نقلها إلى طرف ثالث دون موافقة المؤجر ، يتم رفع دعوى قضائية لإنهاء العقد وطرد المستأجر من المكان المؤجر.
4- الإضرار بالعقار المستأجر مثل كسر جدار أو إزالة شيء دون علم المستأجر. يمكنك رفع دعوى ضد الإخلاء وإخلاء المستأجر.
5. استخدام الأرض المؤجرة في أعمال مخالفة للنظام العام والآداب. ومع ذلك ، يجب عليك إثبات ذلك قبل رفع دعوى الإخلاء.
6- تغيير الاستخدام دون موافقة المالك. على سبيل المثال ، تحويل شقة سكنية إلى مكتب أو عيادة. في هذه الحالة ، يمكن للمالك رفع دعوى إخلاء وطرد المالك من الموقع.
