شرح عقود التمويل العقاري ” العقد المتغير – العقد الثابت “
شرح عقود التمويل العقاري ” العقد المتغير – العقد الثابت “
ومع ذلك ، ووفقًا لما أقرته اللوائح الجديدة للتمويل العقاري بشأن إمكانية الحصول على قروض عقارية بطرق جديدة ، كما هو معروف ، فإن البنوك المحلية تستخدم أشكالًا مختلفة من العقارات للانخراط في تسويق المنتجات المالية. البدء في الصياغة التمويل. وهذا بالطبع يستهدف الطبقة الوسطى في المجتمع فهم العمود الفقري للاقتصاد الوطني.
بدأت آليات جديدة لحساب أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الظهور. يُعرف هذا بآلية سعر الفائدة العائم. وقد تم بالفعل تطبيق هذه الآلية منذ عدة سنوات في بعض البنوك ، وخاصة البنوك ، ولكن في قطاع الأعمال يتم تطبيقها أيضًا على القروض الشخصية. وهذا يتطلب معرفة طبيعتها ، وكيفية التعامل معها ، والأهم من ذلك ، النظر فيما إذا كانت اللوائح الصادرة مناسبة في شكلها وطبيعتها الحالية. لحماية المقترض من مخاطر تقلب أسعار الفائدة.
تعليق على عقد التمويل العقاري “عقد متغير – عقد ثابت”: في الأساس ، في اللوائح التنفيذية لنظام التمويل العقاري ، ورد في شرح عقد التمويل العقاري الذي يجب على الممول العقاري تضمينه ، والأساسيات. تم تضمين العقد في عقد القرض. يجب أن تتضمن هذه النقاط المبلغ الإجمالي للقرض العقاري بالإضافة إلى تكلفة المدة ، وشروط وأحكام الأهلية.
هذا هو نفسه تمامًا كما هو الحال مع العقود الثابتة ، بالإضافة إلى المؤشر أو المعدل المرجعي المستخدم في طريقة تحديد تكلفة القرض ، والشروط التي تغير تكلفة المدة ، وما إلى ذلك. أصبح من المستحيل تحديد المبلغ الإجمالي من ، بالطبع ، معدل الفائدة المتغير. لهذا السبب ، كان علي القيام بذلك أولاً حتى يتم عرض القائمة بشكل صحيح.
لكن هذا الجزء كان في فقرة لاحقة لمحاولة تصحيح ذلك ، وكان من خلال النص أنه إذا تذبذبت تكلفة الفترة ، يجب أن تضع ثلاثة أمثلة على مبلغ القسط هذا. ضع في اعتبارك تكلفة الفترة الأولى والتكاليف الأعلى والأقل.
ومع ذلك ، فإن هذا العلاج ليس مفيدًا جدًا لتحديد المدة. هذا يرجع إلى حقيقة أن أسعار الفائدة متغيرة بطبيعتها ، والتي يمكن أن تضاعف بشكل كبير أو حتى تخفض التكاليف. لن يستفيد الحد الأعلى ولا الحد الأدنى المشار إليهما في العقد المتغير من الحدين.
ولمعرفة طبيعة المشكلة ، من المعروف أن تكلفة القروض الأكثر استخدامًا في المملكة معروفة مسبقًا. معدل فائدة ثابت ، على سبيل المثال ، إذا اقترض شخص ما قيمة 1 مليون ريال لمدة 10 سنوات بسعر فائدة 5٪ سنويًا ، وبناءً عليه يتم تحديد المبلغ الذي يدفعه الشخص والمبلغ الذي يدفعه الفرد أو العميل للبنك وهذا على أساس المبلغ الإجمالي ويتم تحديد المقترض وإعلامه به.
بالنسبة لمعدلات الفائدة المتغيرة ، كما في المثال السابق ، يمكنك الحصول على قرض بسعر فائدة يعادل 2٪ بالإضافة إلى سعر الفائدة السائد. ووفقًا لمعدل الفائدة المرجعي الجديد عن طريق تحديد معدل الفائدة للقيمة اللاحقة ستة أشهر ، تكمن المشكلة هنا في تحويل مخاطر أسعار الفائدة إلى المقترض أو العميل.
هذا يختلف عن القروض الثابتة التقليدية ، حيث كانت المخاطر المتعلقة بأسعار الفائدة مع البنك. وهذا يعني أنه إذا ارتفعت أسعار الفائدة ، فلن يتأثر حاملو القروض بهذا الارتفاع. هو أساسًا ثابتًا ومحددًا في العقد.
