أنخفاض الأستثمار العقاري بالكويت
أنخفاض الأستثمار العقاري بالكويت
في الآونة الأخيرة ، يتجه العديد من المستثمرين الكويتيين الباحثين عن جميع أنواع الفرص الاستثمارية الجذابة إلى الأسواق الخارجية. هذه الفرص تقع خارج سوق الكويت.
ركود حركة بيع وشراء العقارات في دولة الكويت: تم تأكيد عدة تقارير لرصد حركات البيع والشراء في الكويت في العام الحالي 2016 م ، وفي الربع الثاني انخفضت حركات البيع والشراء بنحو 31٪ في قيمتها مقارنة بالعام السابق 2015.
وبسبب الانخفاض الكبير في ميزانية العمليات التجارية لقطاع الاستثمار ، يستحوذ قطاع الاستثمار الآن على 45٪ من الوحدات السكنية للوافدين وأكثر من 31٪ في القطاع السكني حيث يعيش المواطنون.
كما يعتقد العديد من الخبراء في مجال سوق العقارات أنه من المرجح أن يحدث المزيد في العامين المقبلين عندما يتعلق الأمر بانخفاضات السوق ، خاصة إذا تدخلت سياسات جديدة لخفض الدعم الذي سيدخل حيز التنفيذ في الأيام المقبلة. يبقى المغتربون فقط في الكويت لتقليل التكاليف المحتملة لأن الدولة أو أفراد أسرتها يسافرون إلى بلدهم.
قال قيس الغانم أمين سر الجمعية العقارية الكويتية ، إن ما حدث في القطاع العقاري أدى إلى انخفاض أسعار العقارات ، بالإضافة إلى انخفاض أسعار الأراضي والدخل العقاري. من دينار إلى الجنيه المصري ، يمكنك إرسال عائلتك إلى بلدك (مصر) لجعلها في متناول اليد لأنها تكلف أكثر. هذا هو أحد العوامل. يؤثر على عملية الطلب والعرض العقاري.
وأضاف قيس الغانم كلمة قال فيها: قرض قد يكون المالك قد حصل عليه منه. وهذا يعني أن الأمور قد انحدرت ، حيث تم بيع العديد من الأراضي بأسعار منخفضة تصل إلى 30٪ في العديد من المناطق الرئيسية مثل (حولي).
وأشار الغانم إلى أن التراجع في الاستثمار العقاري سيتحول تدريجياً إلى أنواع أخرى من العقارات. وذلك لأن المستثمرين يدخرون بعض أموالهم لسداد ديون البنوك ، مما تسبب في الكثير من الاضطرابات في سوق الكويت.
أسباب تراجع قطاع العقارات في الكويت: هناك أسباب عديدة لانخفاض أسعار الاستثمار العقاري في الكويت. السبب الرئيسي والأهم لهذا الانخفاض هو انخفاض الأسعار العالمية. نتيجة لذلك ، تميل الحكومات إلى السعي وراء تدابير التقشف ، والتي كان لها تأثير سلبي على جزء كبير من القطاع الخاص. بالإضافة إلى ذلك ، اتخذ بنك الكويت المركزي عددًا من القرارات في عام 2013 قللت من قدرة المواطنين على جمع الأموال لشراء العقارات.
كما أقر مجلس النواب الكويتي قانونا يسمح للحكومة الكويتية بزيادة تعرفة الكهرباء والماء منذ أبريل الماضي من العام الجاري.
كما وافق مجلس الوزراء على قرار رفع أسعار البنزين في وقت سابق من هذا الشهر. وبنسبة قد تتجاوز 83٪ للبنزين عالي الجودة وسينفذ القرار خلال شهر سبتمبر. . ( غداً ).
كما أدت حركة الاستثمار من البورصة ، التي تراجعت بشكل ملحوظ نتيجة انخفاض العوائد على الودائع المصرفية منذ بداية الأزمة العالمية في عام 2008 م ، إلى ارتفاع أسعار العقارات خلال الأيام القليلة الماضية.
أكد الخبير العقاري (خالد الريحان) أن عوائد الاستثمار العقاري ارتفعت إلى 5٪ سنوياً ، بينما انخفضت عوائد البنوك إلى 2٪ ، مما يجعلها جذابة للمستثمرين.
