تفاصيل نظام رسوم الاراضي البيضاء
تفاصيل نظام رسوم الاراضي البيضاء
إن حكومة المملكة العربية السعودية ، في ظل قيادتها الحكيمة ، تسعى جاهدة لتوفير كل ما هو أفضل لراحة شعبها وتلبية احتياجاتهم ومطالبهم من خلال سلسلة من الإصلاحات في جميع قطاعات ومؤسسات الدولة. ومن أبرزها قطاع الإسكان ، الذي شهد مؤخرًا سلسلة من التغييرات والتطورات للمساعدة في حل الأزمة ، وتوفير السكن للمملكة وكافة متطلبات الإسكان لجميع المواطنين على اختلاف فئاتهم وأعمارهم.
رسوم Whiteland:
كان من أهم القرارات التي اتخذت في عهد الملك سلمان بن عبد العزيز خادم الحرمين الشريفين ، نظام التأجير الأبيض الذي لم يستخدم بعد ، والذي شجع التجار وشجعهم ، ونص هذا النظام على فرض رسوم على الأراضي الشاغرة. للاستخدام السكني والتجاري ، وذلك في 2 مايو 1437 م ، وافق مجلس الشورى برئاسة إداريي الحرمين الشريفين بعد موافقة مجلس الوزراء. يملكها شخص واحد أو أكثر داخل حدود المدينة. أما نسبة قيمة الأرض فهي 2.5٪ ، وتقدر قيمة الأرض وفق الضوابط الموضوعة في اللائحة التنفيذية لتطبيق الشروط التالية: نظام.
الغرض:
• تخفيضات الأسعار تلبي متطلبات وتلبية احتياجات المواطنين السعوديين من جميع الفئات والأعمار.
• القضاء على تجار وايت لاند واحتكارهم للسوق.
• تحقيق أعلى مستوى من الشفافية في عملية التعاملات العقارية وتقليل حوادث الاحتيال.
• إمكانية التوزيع المعتدل للأراضي بين المواطنين.
• الاستفادة من الأراضي البيضاء من خلال إقامة مشاريع عقارية معززة للإنتاجية.
• تحسين البنية التحتية للحي والمرافقة العامة من خلال زيادة الإيرادات البلدية.
استحقاق :
• تنفيذ قرار فرض رسوم على المساحات البيضاء من شأنه إما أن يحفز أصحاب تلك الأراضي لبيعها لمن يستطيع تطويرها ، أو يشجع الملاك على تطوير تلك الأراضي بأنفسهم. وسنزيد المعروض من الأراضي السكنية من خلال ما نحن عليه تفعل في هذه النقطة. تشجيع إعادة الإعمار وجذب المزيد من الاستثمار من أجل التنمية والتمويل العقاري.
• سيؤدي استثمار وتطوير الأراضي البيضاء إلى تطوير قطاعي العقارات والخدمات المالية ، مما يساهم في التنويع الاقتصادي وبالتالي زيادة الدخل القومي في المملكة العربية السعودية.
• من خلال تشجيع ملاك الأراضي على بيع أراضيهم واستثمارها وتطويرها ، يمكن بناء المزيد من المنازل للمواطنين السعوديين ، وتحقيق التوازن بين سوق العقارات والوحدات السكنية المعروضة.
・ من خلال تطبيق الرسوم على الخلفية البيضاء ، سيكون من الممكن الحد من الزيادة في أسعار الأراضي السكنية ، وسيتمكن الشعب السعودي من تلبية احتياجاته السكنية وفقًا لدخله ، وبالتالي تحقيق ازدهار الناس.
أنواع الأراضي البيضاء:
• أرض سكنية أو تجارية قوقازية يرغب مالكها في التجارة.
• أرض سكنية أو تجارية بيضاء يرغب المالك ببنائها.
• أرض بيضاء مملوكة للحكومة.
القواعد التنفيذية لتطبيق النظام:
وبحسب بيان صادر عن وزارة الإسكان ، سيتم تقديم اللوائح التنفيذية الخاصة بتطبيق مخطط إيجار الأراضي البيضاء إلى مجلس الوزراء في غضون شهر من تاريخ الموافقة ، لكن من المتوقع أن يستغرق التنفيذ بعض الوقت. ومن المقرر أن يبدأ تنفيذ النظام في المرحلة الأولى خلال شهر رمضان المبارك 1437 هـ.
وحددت الوزارة في بيان أهم الضوابط والآليات التي تضمنتها أحكام تطبيق النظام:
• يجب على جميع أصحاب الأراضي الخاضعين لنظام طلب الرسوم تقديم جميع البيانات والوثائق المتعلقة بأراضيهم إلى وزارة الإسكان خلال مدة لا تتجاوز ستة أشهر من تاريخ الإعلان عن تاريخ تطبيق النظام. . بمجرد تقديم البيانات الموجودة على الأرض إلى الوزارة ، سيتم إبلاغ القرار إلى مالك الأرض من خلال الجريدة الرسمية ، وستكون الرسوم مستحقة في تاريخ نشر القرار في الجريدة الرسمية. تخضع الأراضي المملوكة للهيئات الحكومية لتطبيق رسوم بصفتها شركة خاصة ، وكل وكالة مطالبة بتقديم بيانات عن جميع الأراضي البيضاء التي تنتمي إليها.
• تخطر السلطات المختصة أصحاب العقارات بقرارات فرض رسوم على الملاك. يتم تحديد الرسوم وفق الآلية المحددة في اللائحة التنفيذية.
• سيكون لدى وزارة الإسكان لجنة من المقيمين معتمدين من قبل الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين لتقييم قيمة الأرض ذات الصلة. كما تحدد اللوائح معايير معينة لتقدير قيمة الأرض وفقًا لما يلي:
موقع الأرض داخل الحدود الحضرية للمدينة ، مع مراعاة قيم الأراضي المتشابهة.
استخدامات الأرض سواء للأغراض السكنية أو التجارية.
بناء نظام يمكن تطبيقه عليها.
– معامل توافر الخدمات العامة ورسوم المرافق.
بناءً على البيانات والمعلومات المتوفرة عن الأراضي في المدينة ، ستحدد الوزارة المدن التي تحتاج إلى زيادة المعروض من المساكن لموازنة الطلب والعرض وتلبية الشروط اللازمة لتطبيق المخطط المطبق على المدينة ، إذا كان ذلك ممكنًا. قم بإزالة الأرض الموجودة فيها وإما تعليقها أو نقلها إلى طبقة ثانية في نفس المدينة.
تنقسم الأرض الخاضعة للنظام إلى المراحل الخمس التالية.
المرحلة الأولى عبارة عن أرض غير مطورة بمساحة 500000 متر مربع أو أكثر.
تشمل المرحلة الثانية أرض غير مطورة بمساحة تزيد عن 250 ألف متر مربع.
المرحلة الثالثة تشمل أرض غير مطورة بمساحة تزيد عن 100،000 متر مربع.
المرحلة الرابعة تشمل أرض غير مطورة بمساحة تزيد عن 40 ألف متر مربع.
المرحلة الخامسة تشمل أرض غير مطورة بمساحة تزيد عن 10000 متر مربع.
• تتضمن كل مرحلة من المراحل السابقة الأرض التي تم تطويرها لمالك واحد ضمن خطة واحدة معتمدة ، بشرط أن تكون مساحة تلك الأرض مساوية أو أكبر من المساحة المحددة في المرحلة.
• لوزير الإسكان الحق في اتخاذ قرار إذا لم تقع مدينة معينة في مرحلة معينة أو إذا كانت الأرض غير كافية لتحقيق توازن العرض والطلب في مرحلة معينة. انتقل إلى المرحلة الثانية.
يتم تحديد الموعد النهائي لسداد الرسوم بالتاريخ الذي تم فيه إخطار دافع الضرائب بقرار تطبيق النظام ومبلغ الرسوم الواجب دفعها ، ويجب على دافع الضرائب السداد في غضون فترة لا تتجاوز سنة واحدة من تاريخ الإخطار. يتم تحديد تاريخ إصدار القرار بحيث يتم استخدام التقويم الهجري لتحديد طول السنة. كذلك ، إذا كانت الأرض مرهونة ومسجلة باسم المرتهن ، يعتبر دافع الضرائب مرتهنًا. بموجب عقد الرهن العقاري ، لا يؤثر عدم دفع الرسوم على التصرف في الأرض من قبل المالك أو تطويرها ، ويؤجل تحصيل الرسوم أو التنازل عن الرسوم إلا إذا كان ذلك وفقًا لأنظمة الدولة غير مسموح به. بناءً على نظام الإيرادات ، يتم تحصيل رسوم وغرامات استخدام الأراضي من خلال الرسائل الإلكترونية.
شاهد:
برنامج المساعدة على الإسكان .. الإسكان
شروط تسريع التمويل من قبل صندوق التنمية العقارية
وزارة الإسكان وتصميم المساكن
افضل شركة عقارية في السعودية
