فوائد رفع تمويل الإقراض السكني إلى 85%
فوائد رفع تمويل الإقراض السكني إلى 85%
قررت مؤسسة النقد العربي السعودي (ساما) رفع مبلغ قرض قروض الإسكان من 70٪ إلى 85٪ من السعر المبدئي لمنزل المواطن. وذلك لأنه يُسمح للبنوك بتقديم نسبة أكبر من تمويل الإسكان ، مما يساهم في تمويل الإسكان. أولاً وقبل كل شيء ، نهدف إلى دعم واستعادة سوق العقارات لصالح جميع الأطراف. يدرك الجمهور والمهنيون الماليون والمستثمرون العقاريون أهمية قرارات مؤسسة النقد العربي السعودي بشأن تمويل القروض العقارية ، والتي ترد في هذه الوثيقة. شرط.
أهمية زيادة الإقراض العقاري إلى 85٪
يعد قرار مؤسسة النقد العربي السعودي (ساما) برفع معدل قروض قروض الإسكان إلى 85٪ أمرًا حاسمًا في تضييق فجوة الإسكان التي تمكن المواطنين من امتلاك منزل ، وهو محرك رئيسي للنمو في قطاع العقارات والقطاعات الأخرى. . سيؤدي أيضًا إلى التنشيط. ، مما يساهم في زيادة مساهمة قطاع الإسكان في الناتج المحلي الإجمالي. سيستفيد المستشارون الماليون والعقاريون من هذا القرار بثماني طرق:
1- دعم رؤية المملكة العربية السعودية في زيادة الملكية إلى 52٪ بحلول عام 2023.
2- تأجيج ركود قطاعي العقارات والتنمية.
3- تقليص حجم الفجوة السكنية.
4- تقليل إيجارات المساكن والشقق من خلال تقديم خيارات متعددة.
5- شراكة البنوك مع المطورين لتسريع حل أزمة السكن.
6- زيادة السيولة في قطاع العقارات والإسكان من خلال الاستفادة من الفرص المتاحة من المستثمرين الأجانب.
7- تخفيف العبء المالي الوطني في قطاع الإسكان.
8- التنشيط المباشر لحركة القطاعات المتعددة في الاقتصاد الوطني.
رأي الخبراء في هذا القرار
وقال “طلعت حافظ” رئيس لجنة التوعية المصرفية بالبنك السعودي ، إن الغرض من قروض الإسكان هو تمويل المنازل الأولى لحل أزمة الإسكان وليس للصفقة ، وعلق على هذا القرار. يشترط ألا يسمح التمويل العقاري بقروض تزيد عن 70٪ من قيمة المنزل بعد انتهاء دوره ، وذلك للمساهمة في زيادة نسبة ملكية المنزل إلى 52٪ وفقاً لمتطلبات الرؤية الوطنية. .
وقال إن معدل التخلف عن السداد لم يتجاوز 1٪ ، الأمر الذي يدعم قرار رفع القروض إلى 85٪ ، الأمر الذي سيحفز البنوك والمؤسسات المالية المرخصة من خلال توفير تمويل الإسكان والمزيد من التوسع ، وقال إنه مفيد في التخطيط وأكد أنه سيلعب دورًا في تطوير قطاع العقارات والإسكان ، بما يساعد على مضاعفة عدد الوحدات ، ورفع مساهمة قطاع الإسكان في الناتج المحلي الإجمالي من 8٪ إلى 15٪. يضمن هذا النظام نجاح برامج الإقراض الجديدة.
أما المحلل المالي هاني بعسمان ، فإن رفع سقف القروض المصرفية لشراء المنازل من شأنه أن يقلل المبلغ المعروض كدفعة أولى ، ويسمح لمزيد من الناس بالحصول على قروض وتعزيز سوق الإسكان ، وسيكون متاحًا لكثير من الناس. المفتاح هو طمأنة الأفراد حول حالة سوق العقارات. يتردد الأفراد في الشراء بسبب نقص المعلومات الدقيقة والمعرفة بتقلبات السوق.
وقال المستثمر العقاري عادل المدلة ، إنه يعتقد أن وزارة الإسكان وحدها لا تستطيع حل الفجوة وأن الجهات الفاعلة الأخرى ، مثل وزارة الشؤون النقدية ، بحاجة إلى التدخل. قرار مؤسسة النقد العربي السعودي سيزيد الاستثمار في بناء الوحدات السكنية من خلال الشراكات بين المؤسسات المالية ومطوري العقارات والمطورين.
أما بالنسبة للدكتور أسامة الفلاري أستاذ الاقتصاد بجامعة الملك عبد العزيز ، فقد أشاد بالقرار وقال إن حلم الآلاف من الناس بامتلاك منزل قد تحقق ، حسبما قال أصحاب العقارات ، مشيرين إلى أنه سيتم تحفيز المؤسسات المالية. لزيادة الاستثمار في الإسكان. بناء سكني على أساس الطلب الكبير المتوقع على المساكن.
